Cho tặng đất đai là một trong những trường hợp xảy ra không ít hiện nay. Như bố mẹ cho tặng đất cho con cái, anh chị em trong nhà cho tặng đất khi họ có điều kiện hơn những người kia, mà không cần điều khiện gì. Đó là về lý.
Nhưng xét trên phương diện pháp luật thì khi cho tặng đất họ cũng sẽ phải thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật. Vậy cụ thể thủ tục cho tặng đất đai mới nhất năm 2019 là như thế nào, nếu bạn cũng đang băn khoăn thông tin này hãy tham khảo thông tin ở bài viết dưới đây nhé.
Nội dung chính
1. Thủ tục cho tặng đất đai mới nhất- Những thủ tục cơ bản?
Hẳn bạn đang khá tò mò về thông tin này, không để các bạn chờ lâu nữa, chúng ta hãy cùng tìm hiểu các thủ tục qua thông tin tiếp theo dưới đây nhé:
1.1 Định nghĩa- Cho tặng đất đai là gì
Chúng ta có thể hiểu đơn giản cho tặng đất là sự thỏa thuận giữa các bên trong đó bên cho tặng cho bên ( được tặng) mà không đưa ra bất cứ yêu cầu đền bù nào.
Việc cho tặng đất thường có hai trường hợp phổ biến:
- Bố mẹ tặng cho con cái
- Đất đai của người khác tặng cho con
Nhưng trên thực tế thì khi cho tặng nhiều người bỏ qua thủ tục sang tên, và trường hợp này dẫn tới tình trạng: Đất là của bố mẹ, nhà là của con. Chính vì thế dễ xảy ra tranh chấp.
Chính vì vậy, chúng ta nên làm thủ tục sang tên khi cho tặng đất. (pháp luật quy định là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho quyền sử dụng đất).
2 – Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 của pháp luật thì hộ gia đình, cá nhân, tổ chức được quyền tặng đất, khi họ có đủ các điều kiện sau:
Điều kiện 1 – Khi người cho đất có giấy chứng nhận về mảnh đất đó. Trừ hai trường hợp sau:
Trường hợp 1:
Khi người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất đang định cư ở nước ngoài hoặc là người nước ngoài và họ không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
Trường hợp 2:
Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 ( theo quy định của pháp luật) họ được quyền cho tặng khi:
+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).
Điều kiện 2 – Khi mảnh đất của người cho tặng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án( người cho tặng không vi phạm pháp luật và bị kê biên mảnh đất đó).
Điều kiện 3 – Mảnh đất đó không đang trong trường hợp tranh chấp.
Điều kiện 4 – Trong thời hạn sử dụng đất.
3 – Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất:
Để hoàn tất thủ tục thì người cho hoặc tặng đất cần phải thực hiện những thủ tục sau:
3.1. Công chứng hợp đồng tặng cho
Chuẩn bị hồ sơ công chứng:
Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng gồm các giấy tờ sau:
– Phiếu yêu cầu công chứng;
– Bản sao giấy tờ tùy thân:
+ Chứng minh nhân dân của các bên.
+ Sổ hộ khẩu.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Bản sao)
– Các giấy tờ khác có liên quan ( Bản sao)
+ Tùy tình trạng hôn nhân của người yêu cầu công chứng mà bạn cần cung cấp những loại giấy tờ có liên quan ( ví dụ đã kết hôn, chưa kết hôn hay đã ly hôn)
+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung.
– Văn bản cam kết của các bên tặng cho về đối tượng tặng cho là có thật.
3.2. Thủ tục sang tên giấy chứng nhận
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì người cho tặng cần phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết định tặng cho.
Cần chuẩn bị hồ sơ:
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
– Hợp đồng tặng cho do người tặng đất đứng tên
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đã đồng ý và đã được công chứng hoặc chứng thực việc cho tặng đất.
3.3 Quy trình làm thủ tục như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ:
Người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
– Hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2. Tiếp nhận và xử lý ban đầu:
Tại đây, cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu:
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất, nếu là cho 1 phần trong mảnh đất họ sở hữu
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian giải quyết: Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.
Bước 4:
Trả kết quả:
Cơ quan chức năng sẽ trả sẽ kiểm tra hồ sơ và kiểm chứng và thực hiện theo quy trình đúng pháp luật.
Kết luận:
Hi vọng với những chia sẻ trên đây bạn đã có thêm thông tin cho mình về thủ tục cho tặng đất đai, mọi thông tin cần tư vấn về nhà đất bạn có thể liên hệ theo thông tin cuối bài để được tư vấn.
